İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun olduğu bölgelerden biri olan Avcılar, zemin yapısı ve eski yapı stoğu nedeniyle dönüşümün en çok ihtiyaç duyulduğu ilçelerden biridir.

Bu nedenle Avcılar’da yaşayan birçok kişi için en önemli soru şudur:
“Kentsel dönüşüm süreci nasıl ilerliyor?”

Bu yazıda, Avcılar’da kentsel dönüşüm sürecinin adım adım nasıl işlediğini anlatıyoruz.

🔹 Avcılar’da Kentsel Dönüşüm Neden Bu Kadar Önemli?

Avcılar, İstanbul’un deprem açısından en riskli bölgelerinden biri olarak bilinmektedir.

Bunun başlıca nedenleri:

• Zemin yapısının hassas olması
• Eski bina oranının yüksek olması
• 1999 öncesi yapıların yaygın olması

👉 Bu nedenle Avcılar’da kentsel dönüşüm, sadece bir yenileme değil, hayati bir ihtiyaçtır.

🔹 1. Riskli Bina Tespiti

Kentsel dönüşüm süreci, binanın riskli olup olmadığının belirlenmesi ile başlar.

• Lisanslı kuruluşlar tarafından inceleme yapılır
• Karot testi ve teknik analizler gerçekleştirilir
• Bina riskli bulunursa resmi süreç başlar

🔹 2. Maliklerin Anlaşması

Riskli yapı tespit edildikten sonra bina sahiplerinin karar alması gerekir.

• Kat karşılığı veya farklı modeller değerlendirilir

👉 Bu aşama sürecin en kritik noktalarından biridir.

🔹 3. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Doğru müteahhit seçimi, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından çok önemlidir.

Bu aşamada:

• Firma ile anlaşma yapılır
• Kat karşılığı veya farklı model sözleşme hazırlanır
• Tüm şartlar netleştirilir

👉 Avcılar gibi bölgelerde deneyimli firmalarla çalışmak büyük avantaj sağlar.

🔹 4. Proje ve Ruhsat Süreci

Anlaşmanın ardından teknik süreç başlar:

• Mimari proje hazırlanır
• Zemin etüdü yapılır
• Belediye onayları alınır
• Yapı ruhsatı çıkar

🔹 5. Yıkım ve İnşaat Süreci

Ruhsat alındıktan sonra:

• Eski bina yıkılır
• Yeni bina inşa edilir
• Deprem yönetmeliğine uygun yapı sistemi uygulanır

👉 Bu süreçte kalite ve doğru uygulama çok önemlidir.

🔹 6. Teslim ve İskan

İnşaat tamamlandıktan sonra:

• Daireler hak sahiplerine teslim edilir
• İskan (oturum izni) alınır
• Süreç resmi olarak tamamlanır

🔹 Kentsel Dönüşümde Süreç Ne Kadar Sürer?

Kentsel dönüşüm süreci ortalama olarak:

👉 12 – 18 ay arasında tamamlanmaktadır.

Bu süre:

• Projenin büyüklüğüne
• Belediye süreçlerine
• Anlaşma sürecine

göre değişebilir.

🏗 HB İnşaat ile İstanbul’da Güvenli Kentsel Dönüşüm

HB İnşaat olarak Avcılar merkezli hizmet veriyor, İstanbul genelinde kentsel dönüşüm projeleri yürütüyoruz.

• Riskli bina süreci yönetimi
• Kat karşılığı proje geliştirme
• Ruhsat ve inşaat süreçleri
• Zamanında teslim

ile süreci baştan sona profesyonel şekilde yönetiyoruz.

👉 İstanbul’un her yerinde binanızı yenilemek ve kentsel dönüşüm sürecini güvenle başlatmak için Avcılar’daki veya Güngören’deki ofisimizde bizimle iletişime geçebilirsiniz.