İstanbul’da kentsel dönüşüme girmeyi düşünen bina sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri:
“Kentsel dönüşümde bana kaç daire düşer?”

Bu sorunun net bir cevabı yoktur. Çünkü kentsel dönüşümde daire sayısı; arsanın durumu, imar hakkı ve proje planına göre değişiklik gösterir.
Özellikle Avcılar gibi dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde bu hesaplama her proje için ayrı yapılır.

🔹 Kentsel Dönüşümde Daire Sayısını Neler Belirler?

Bir projede kaç daire alınacağını belirleyen temel faktörler şunlardır:

• Arsanın büyüklüğü
• İmar durumu (emsal / kat hakkı)
• Toplam inşaat alanı (m²)
• Mevcut bina yapısı
• Kat karşılığı anlaşma oranı

👉 Bu nedenle aynı büyüklükte iki bina bile farklı sonuçlar verebilir.

🔹 İmar Durumu Neden Bu Kadar Önemli?

Kentsel dönüşümde en kritik konu imar hakkıdır.

İmar durumu şunları belirler:

• Kaç kat yapılabileceği
• Toplam inşaat alanı
• Kaç bağımsız bölüm çıkacağı

👉 Eğer imar hakkı yüksekse, daha fazla daire üretilebilir.

🔹 Kat Karşılığı Anlaşma Daire Sayısını Nasıl Etkiler?

Kentsel dönüşüm projelerinde genellikle kat karşılığı sistem uygulanır.

Bu sistemde:

• Müteahhit, yapılan dairelerin bir kısmını alır
• Kalan daireler bina sahiplerine verilir

👉 Daire paylaşımı, proje potansiyeline ve anlaşma şartlarına göre belirlenir.

🔹 Avcılar’da Kentsel Dönüşümde Daire Dağılımı

Avcılar, İstanbul’da kentsel dönüşümün en aktif bölgelerinden biridir.

Bu bölgede:

• Eski yapı stoğu fazla
• Arsa değerleri yüksek
• Dönüşüm projeleri yoğun

👉 Bu nedenle Avcılar’da yapılan projelerde daire dağılımı, genellikle arsanın potansiyeline göre avantajlı şekilde planlanabilir.

🔹 Herkes Aynı Sayıda Daire Alır mı?

Hayır. Kentsel dönüşümde daire dağılımı her zaman eşit olmayabilir.

Bunu etkileyen faktörler:

• Mevcut dairenizin büyüklüğü
• Kat konumu
• Arsa payı oranı

👉 Bu yüzden her hak sahibi için farklı sonuçlar ortaya çıkabilir.

🔹 Net Sonuç Nasıl Öğrenilir?

Kentsel dönüşümde kaç daire alacağınızı öğrenmenin tek yolu:

👉 proje bazlı analiz yapılmasıdır

Genel tahminler yerine:

• Arsa analizi
• İmar incelemesi
• Proje planlaması

yapılarak en doğru sonuç belirlenir.

🏗 HB İnşaat ile Net Hesaplama

HB İnşaat olarak İstanbul genelinde, özellikle Avcılar merkezli kentsel dönüşüm projelerinde her bina için özel analiz yapıyoruz.

• Arsa ve imar durumu incelemesi
• Proje potansiyeli hesaplama
• Kat karşılığı dağılım planı
• Devlet destekleri hakkında bilgilendirme

ile bina sahiplerine net ve doğru bilgi sunuyoruz.

👉 İstanbul’da veya Avcılar’da binanız için kaç daire alabileceğinizi öğrenmek istiyorsanız, bizimle iletişime geçerek detaylı bilgi alabilirsiniz.