Kentsel dönüşüm, sadece eski binaların yıkılıp yeniden yapılması değil; daha güvenli, modern ve yaşanabilir şehirler oluşturmanın en etkili yoludur.
Deprem riski taşıyan yapılarda yaşayan milyonlarca kişi için dönüşüm süreci, hem yaşam kalitesini hem de geleceğe duyulan güveni artırır.
Peki, bu süreç adım adım nasıl işler?

🔹 1. Riskli Bina Tespiti

Sürecin ilk ve en kritik adımı, binanın “riskli yapı” olup olmadığının belirlenmesidir.
Bu tespit, lisanslı kurumlar veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılır.
Tespitin ardından bina riskli bulunursa, maliklere resmi bildirim yapılır ve dönüşüm süreci resmen başlar.

🔹 2. Maliklerin Karar Aşaması

Riskli yapı tespitinden sonra binadaki mülk sahiplerinin (maliklerin) dönüşüm konusunda uzlaşması gerekir.
Yasal olarak, maliklerin en az üçte iki çoğunluğu sağlanırsa kentsel dönüşüm kararı alınabilir.
Bu aşama, binanın yeniden inşa edilmesi veya farklı bir model (örneğin kat karşılığı anlaşma) seçilmesi açısından belirleyicidir.

🔹 3. Proje Geliştirme ve Ruhsat Süreci

Uzlaşmanın ardından mimari proje, mühendislik hesapları ve zemin etütleri yapılır.
Proje, ilgili belediyenin onayına sunulur ve yapı ruhsatı alındıktan sonra inşaat süreci başlar.
Bu aşamada doğru teknik ekiple çalışmak, hem sürenin hem de maliyetin sağlıklı ilerlemesini sağlar.

🔹 4. İnşaat ve Uygulama

Onaylanan proje kapsamında eski bina yıkılır ve yeni yapı inşa edilir.
Yeni binalar; güncel Deprem Yönetmeliği’ne, ısı ve enerji verimliliği standartlarına uygun olarak inşa edilir.
Süreç sonunda maliklere yeni daireleri teslim edilir ve iskan (oturum izni) alınır.

🔹 5. Devlet Destekleri ve Kira Yardımı

Kentsel dönüşüm sürecinde devlet, vatandaşlara çeşitli destekler sunmaktadır:

• Kira yardımı

• Faiz destekli kredi

• Taşınma yardımı

• Vergi muafiyetleri

Bu desteklerden yararlanmak için doğru başvuru adımlarını takip etmek gerekir.
Tecrübeli bir inşaat firmasıyla çalışmak, bu süreçte zaman ve hak kaybını önler.

🔹 6. HB İnşaat ile Güvenli Dönüşüm

HB İnşaat, İstanbul genelinde yürüttüğü projelerde kentsel dönüşümü öncelikli odağı haline getirmiştir.
Proje geliştirme, ruhsat, inşaat ve teslim aşamalarında süreci şeffaf ve planlı biçimde yönetir.
Siz de binanızı yenilemek, devlet desteklerinden yararlanmak ve dönüşüm sürecini güvenle yürütmek istiyorsanız, Avcılar’daki ofisimizde bizimle planlayabilirsiniz.